租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00066号

原、被告于1999年5月1日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且此合同经灵寿县公证处办理了公证，该合同合法有效，双方应当严格履行。原告提出，根据现行《合同法》第二百一十四条之规定，房屋租赁合同最长不超过二十年，双方《房屋租赁合同》违反上述规定，因此超出部分无效，本院认为原被告签订房屋租赁合同的履行期限跨越了《合同法》实施之日，《合同法》实施之前相关法律规定并非没有对租赁合同中的租赁期限进行约定，而是体现当事人意思自治原则，因此确认租赁合同效力应当适用合同法实施之前的法律规定。原被告约定三十年的租赁期限并不违反当时的法律和行政法的强制性规定，应为合法有效，同时，由于原被告双方已履行合同十五年，因此为维护合同的严肃性和稳定性，也不宜认定合同超出部分无效。原告以情势变更为由起诉请求调整租赁费，本院认为，原被告双方签订房屋租赁合同时，原告一次性收取三十年租金，追求的是长期的固定的收益，因此对原告而言已实现了签订合同的目的和预期，继续履行合同不会导致双方利益严重失衡。双方在履行合同期间出现租金上涨的情况，其风险类型没有超出正常人的合理预期和一般人的正常预见，属于市场经济下的正常风险，不具备情

原、被告于1999年5月1日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且此合同经灵寿县公证处办理了公证，该合同合法有效，双方应当严格履行。原告提出，根据现行《合同法》第二百一十四条之规定，房屋租赁合同最长不超过二十年，双方《房屋租赁合同》违反上述规定，因此超出部分无效，本院认为原被告签订房屋租赁合同的履行期限跨越了《合同法》实施之日，《合同法》实施之前相关法律规定并非没有对租赁合同中的租赁期限进行约定，而是体现当事人意思自治原则，因此确认租赁合同效力应当适用合同法实施之前的法律规定。原被告约定三十年的租赁期限并不违反当时的法律和行政法的强制性规定，应为合法有效，同时，由于原被告双方已履行合同十五年

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00066号上诉人（原审原告）灵寿县电影院。法定代表人郑乐，该公司总经理。委托代理人王雪梅、河北诚基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）闫二利（又名阎二利）。原审第三人灵寿县蓝天幼儿园。法定代表人付银花，该幼儿园园长。上诉人灵寿县电影院因租赁合同纠纷一案，不服河北省灵寿县人民法院（2014）灵民初字第00166号民事判决，向本院提……