租赁合同纠纷 （2020）粤03民终16958号

亿来源公司与易达公司签订的涉案《转租协议》所约定的深圳市福田区元瑞汽车市场V8号展位租赁合同关系源自于亿来源公司与案外人深圳市元瑞汽车市场经营管理有限公司（以下简称元瑞公司）就上述展位所签订的《展位租赁合同》及四份《元瑞汽车市场展位租用合同书》，一审法院认定易达公司自2019年5月开始未能完整使用涉案场地、亿来源公司未向出租方元瑞公司支付占有使用费且元瑞公司至今未向亿来源公司或易达公司催收租金或占有使用费，在涉案《转租协议》无效的情况下，如2019年5月份之后的涉案场地占有使用费要支付，该占有使用费应由元瑞公司或该临时建筑的用地人来收取，故对于亿来源公司主张的2019年5月份及之后的占有使用费不予支持。由于本案处理结果与元瑞公司有法律上的利害关系，一审法院未追加元瑞公司作为第三人查明事实，径行作出上述认定，导致认定基本事实不清，故本案应依法撤销原判，发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项的规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初53868号民事判决；二、本案发回广东省深圳市福田区人民法院重审。上诉人深圳市亿来源汽车

亿来源公司与易达公司签订的涉案《转租协议》所约定的深圳市福田区元瑞汽车市场V8号展位租赁合同关系源自于亿来源公司与案外人深圳市元瑞汽车市场经营管理有限公司（以下简称元瑞公司）就上述展位所签订的《展位租赁合同》及四份《元瑞汽车市场展位租用合同书》，一审法院认定易达公司自2019年5月开始未能完整使用涉案场地、亿来源公司未向出租方元瑞公司支付占有使用费且元瑞公司至今未向亿来源公司或易达公司催收租金或占有使用费，在涉案《转租协议》无效的情况下，如2019年5月份之后的涉案场地占有使用费要支付，该占有使用费应由元瑞公司或该临时建筑的用地人来收取，故对于亿来源公司主张的2019年5月份及之后的占有使用费

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终16958号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市亿来源汽车销售服务有限公司，住所地广东省深圳市龙华区大浪街道高峰社区龙观西路39号龙城工业区23栋1层及24栋1层,统一社会信用代码9144030019234865XA。法定代表人：詹水源，总经理。委托诉讼代理人：黄维升，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦佳，北京市盈……