商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终440号

庄金骞、王蓉与天时公司签订的二份《商品房买卖合同》合法有效。合同附件四约定：“由于乙方及政策的原因造成按揭贷款不能办理，一切责任由乙方承担，乙方自接到通知书后15日内，将按揭贷款部分的款项一次性付清。否则视为违约，首付款不退，合同终止。”该条款系时公司提供的格式条款，该条款加重了庄金骞、王蓉的责任，该条款无效。本案中庄金骞、王蓉按合同约定提交了订立商品房担保贷款合同的材料，但未能与中国银行订立商品房担保贷款合同，庄金骞、王蓉提供的证据及中国银行给一审法院的回复不能充分证明未能订立商品房担保贷款合同的责任在于庄金骞、王蓉，同时庄金骞、王蓉也未能提供证据证明未能订立商品房担保贷款合同的责任在于天时公司，故因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，该原因使庄金骞、王蓉未能按合同约定付清全部购房款，从而天时公司按合同约定在交房期限届满后拒绝向交付房屋，同时因涉案房屋至今未能办理竣工验收备案现不具备交付条件，上述原因使本案商品房买卖合同不能继续履行，在此情形下原告要求解除合同，予以支持，天时公司应当将收受的购房款本及其利息返还给庄金骞、王蓉；因庄金骞、王蓉未能支付全部购房款，天时公司有权

庄金骞、王蓉与天时公司签订的二份《商品房买卖合同》合法有效。合同附件四约定：“由于乙方及政策的原因造成按揭贷款不能办理，一切责任由乙方承担，乙方自接到通知书后15日内，将按揭贷款部分的款项一次性付清。否则视为违约，首付款不退，合同终止。”该条款系时公司提供的格式条款，该条款加重了庄金骞、王蓉的责任，该条款无效。本案中庄金骞、王蓉按合同约定提交了订立商品房担保贷款合同的材料，但未能与中国银行订立商品房担保贷款合同，庄金骞、王蓉提供的证据及中国银行给一审法院的回复不能充分证明未能订立商品房担保贷款合同的责任在于庄金骞、王蓉，同时庄金骞、王蓉也未能提供证据证明未能订立商品房担保贷款合同的责任在于天时

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终440号上诉人（原审被告）：句容市天时置业发展有限公司，住所地句容市天王镇兰草天地售楼处。法定代表人：邰冲，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘继红，苏万禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：周斌，江苏万禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄金骞，男，1971年11月21日出生，汉族，住句容市。被上诉人（原审原告）：王蓉，女，1972年6……