买卖合同纠纷 （2016）渝05民终1305号

王元海与车盘居民小组签订的卖购房协议书从形式上看，王元海在合同上签名，虽然不能确认车盘居民小组法定代表人在该协议书上签名，但车盘居民小组在协议书上加盖了公章，因此该协议书是双方当事人的真实意思表示。协议书的内容包含房屋所有权的转让与晒坝所有权的转让二部分。就房屋所有权转让部分的内容，其意思是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反相关法律规定，该部分约定合法有效。就晒坝所有权部分的转让，《中华人民共和国土地管理法》明确规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依法转让。双方所签订的卖购房协议书中，明确约定被告将晒坝的所有权转让给原告，该约定明显违反了法律的禁止性规定，因此，该协议书中涉及晒坝所有权转让的部分无效。该部分协议无效，其自始就没有法律约束力，但不影响其余房屋所有权转让部分的效力。因此王元海请求车盘居民小组返还晒坝及租金的诉讼请求一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十六条之规定，判决：一、王元海与车盘居民小组于1994年12月9日所签订的《卖购房协议书》中，涉及

王元海与车盘居民小组签订的卖购房协议书从形式上看，王元海在合同上签名，虽然不能确认车盘居民小组法定代表人在该协议书上签名，但车盘居民小组在协议书上加盖了公章，因此该协议书是双方当事人的真实意思表示。协议书的内容包含房屋所有权的转让与晒坝所有权的转让二部分。就房屋所有权转让部分的内容，其意思是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反相关法律规定，该部分约定合法有效。就晒坝所有权部分的转让，《中华人民共和国土地管理法》明确规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依法转让。双方所签订的卖购房协议书中，明确约定被告将晒坝的所有权转让给原告，该约定明显违反了法律的禁止

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终1305号上诉人（一审原告）：王元海。被上诉人（一审被告）：重庆市江津区油溪镇丹凤社区居民委员会车盘居民小组，住所地重庆市江津区油溪镇丹凤社区居民委员会车盘居民小组。法定代表人：叶代启，组长。委托代理人：叶代佑。委托代理人：叶代福，l952年ll月21日出生。上诉人王元海与重庆市江津区油溪镇丹凤社区居民委员会车盘居民小组（以下称车盘居民……