租赁合同纠纷 （2014）烟民四终字第1556号

原、被告在“鱼棚转让协议中”明确约定“鱼棚使用权自2006年9月5日至2013年12月31日归乙方（被告）使用，乙方（被告）不向池主（原告）交纳任何费用。从2014年1月1日起，如果乙方（被告）继续使用，应向池主（原告）交纳费用（每5年25000元）”，该约定系原、被告与宋开文就租赁鱼棚所作的明确约定，2014年1月1日后租赁权的约定，是合同不可分割的组成部分；如果没有这种约定，三方不一定就合同租赁事项达成合意，因此，在双方签订的合同到期后，该约定应视为赋予被告一种选择权，即如果被告愿意继续租赁，双方还应至少履行一个合同周期（5年）。而在本案中，被告明确表示愿意继续租赁，合同应当继续履行。因此，原告的诉讼请求，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告付岱升的诉讼请求。案件受理费2275元，由原告负担。一审宣判后，上诉人付岱升不服，向本院提起上诉称：1、2006年9月的合同第二条中约定的，从2014年1月1日起，如果一方继承使用，应向池主缴纳费用（每5年25000元）。这里的“费用”指的是养殖大棚

原、被告在“鱼棚转让协议中”明确约定“鱼棚使用权自2006年9月5日至2013年12月31日归乙方（被告）使用，乙方（被告）不向池主（原告）交纳任何费用。从2014年1月1日起，如果乙方（被告）继续使用，应向池主（原告）交纳费用（每5年25000元）”，该约定系原、被告与宋开文就租赁鱼棚所作的明确约定，2014年1月1日后租赁权的约定，是合同不可分割的组成部分；如果没有这种约定，三方不一定就合同租赁事项达成合意，因此，在双方签订的合同到期后，该约定应视为赋予被告一种选择权，即如果被告愿意继续租赁，双方还应至少履行一个合同周期（5年）。而在本案中，被告明确表示愿意继续租赁，合同应当继续履行。因此

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第1556号上诉人（原审原告）：付岱升，城镇居民。委托代理人：刘刚平，山东莱兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张胜军，城镇居民。上诉人付岱升因租赁合同纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（2014）莱州平民初字第105号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人付岱升及委托代理人刘刚平、被上诉……