商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民终5900号

张立平与中青公司双方所签订的商品房买卖合同及其补充协议，是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行。本案所涉买卖合同和补充协议，是中青公司为销售便利、重复使用而预先拟订的，属于格式合同，而且在合同签订过程中无论是从专业知识还是控制能力，中青公司都要明显的强于张立平。根据合同法规定，对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；对于补充协议第十一条第4款内容的理解，张立平与中青公司双方持不同意见，依法应作出对中青公司不利的解释。双方合同约定涉案房屋交付时间为2014年12月20日前，中青公司应在2014年12月20日之后的180个工作日之内，即2015年9月11日前取得4号楼的产权登记证书，并应在2015年9月11日之后的60个工作日之内，即2015年12月10日前为张立平取得涉案房屋的产权登记证书。而2018年7月20日张立平取得涉案房屋产权登记证书，此时间距约定办理涉案房屋产权证书时间相差953天。中青公司称应从2017年1月6日，即取得涉案房屋所在楼栋的不动产权证书之日作为逾期办证违约金的起

张立平与中青公司双方所签订的商品房买卖合同及其补充协议，是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行。本案所涉买卖合同和补充协议，是中青公司为销售便利、重复使用而预先拟订的，属于格式合同，而且在合同签订过程中无论是从专业知识还是控制能力，中青公司都要明显的强于张立平。根据合同法规定，对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；对于补充协议第十一条第4款内容的理解，张立平与中青公司双方持不同意见，依法应作出对中青公司不利的解释。双方合同约定涉案房屋交付时间为2014年12月20日前，中青公司应在2014年

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5900号上诉人（原审被告）：烟台中青基业房地产开发有限公司，住所地烟台市福山区福桃路69号。法定代表人：赵梓序，总经理。委托诉讼代理人：姜彦，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张立平，男，汉族，1965年3月18日出生，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：迟兴，山东一和律师事务所律师。上诉人烟台中青基业房地产开发有限公司（以下简称中青公……