商品房销售合同纠纷 （2021）吉01民终313号

双方签订的《万盛·理想国认购协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”。本案中，双方在认购协议第2条约定：“在本协议签订7日内，买受人须一次性付清全部房款或按揭首付款，否则出售方有权将该房屋另行处理。”该条约定应视为对合同解除条件的约定，陈菡未能在签订协议7日内向万盛禹实公司付清房款或按揭首付款，故双方约定的合同解除条件已经成就，对万盛禹实公司要求解除合同的诉讼请求，法院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，合同解除后，陈菡应当向万盛禹实公司返还涉案的房屋，并由万盛禹实公司返还已收取的维修基金6204元、工本费1100元，合计7304元。万盛禹实公司主张向万盛禹实公司另交付了契税2357元、印花税123元、预告工本费990元、代理

双方签订的《万盛·理想国认购协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”。本案中，双方在认购协议第2条约定：“在本协议签订7日内，买受人须一次性付清全部房款或按揭首付款，否则出售方有权将该房屋另行处理。”该条约定应视为对合同解除条件的约定，陈菡未能在签订协议7日内向万盛禹实公司付清房款或按揭首付款，故双方约定的合同解除条件已经成就，对万盛禹实公司要求解除合同的诉讼请求，法院依法予以支持。《中华人民

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终313号上诉人（原审被告）：陈菡，女，1980年3月4日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审原告）：长春万盛禹实置业有限责任公司，住所地:长春市绿园区西环城路115号。法定代表人:张延国,董事长。委托诉讼代理人：赵美南，吉林新锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛金金，吉林新锐律师事务所律师。上诉人陈菡因与被上诉人长春万盛禹实置业有……