（2017）豫17民终4962号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先，本案诉争房屋登记所有权人为恒泰公司，李小莉虽与恒泰公司签订有商品房买卖合同，但未有办理产权过户登记，因此，该门面房的物权未发生变动，产权人仍为恒泰公司。其次，李小莉购买该门面房后，应积极主张要求恒泰公司履行合同的附随义务即为其办理房屋产权过户手续，但其未有证据证明其采取的积极主动的态度要求过户，因此其存在过错。第三，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，需符合所购商品房系用于居住，而李小莉所购争议房屋系门面房系用于出租。关于乔红提交刘玉俊与恒泰公司的购房合同及商品房预售登记备案表，拟证明刘玉俊已早于李小莉购买了该门面房的问题，因涉及案外人的利益，本案中不予审理。综上所述，该院对该房予以查封，符合法律规定。李小莉的诉求无事实和法律依据，不予支持。河南省驻马店市驿城区人民法院于2017年9月29日依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人

《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先，本案诉争房屋登记所有权人为恒泰公司，李小莉虽与恒泰公司签订有商品房买卖合同，但未有办理产权过户登记，因此，该门面房的物权未发生变动，产权人仍为恒泰公司。其次，李小莉购买该门面房后，应积极主张要求恒泰公司履行合同的附随义务即为其办理房屋产权过户手续，但其未有证据证明其采取的积极主动的态度要求过户，因此其存在过错。第三，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终4962号上诉人（原审原告、执行案外人）：李小莉，女，1973年5月4日出生，汉族，住确山县。委托诉讼代理人：彭大明，河南小东律师事务所律师。代理权限为：一般代理。被上诉人（原审被告、申请执行人）：乔红，女，1958年7月15日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被上诉人（原审被告、被执行人）：驻马店市恒泰房地产开发有限公司。住所地：确山……