（2017）鄂01执异558号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人东源公司在本院查封涉案房产之前已与新圣龙公司签订《商品房买卖合同》，根据合同约定支付结算支付了全部房款，并提供了其与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，交付了物业管理费，证明其已实际占有涉案房屋；且非因其自身原因未办理过户登记。综上，案外人东源公司就涉案房屋享有的民事权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，可以排除执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人东源公司在本院查封涉案房产之前已与新圣龙公司签订《商品房买卖合同》，根据合同约定支付结算支付了全部房款，并提供了其与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，交付

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异558号案外人：东源精密机械（深圳）有限公司，住所地：深圳市罗湖区新秀村秀南街九栋99A3楼及6楼6A。法定代表人：吕启成，该公司董事长。申请人：李威，男，1986年3月17日出生。被申请人：武汉新圣龙商务酒店管理有限公司，住所地：湖北省武汉市经济技术开发区3C2号地块。法定代表人：徐静，该公司总经理。被申请人：武汉天久房地产开发有限……