商品房预售合同纠纷 （2019）粤1881民初3445号

关于办理合同备案登记的问题。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 双方约定被告自合同生效之日起30天内申请登记备案，并且确认原告已依合同约定付清购房款，被告应按合同内容履行合同义务。 因此，原告请求被告协助将案涉合同办理备案登记，符合双方合同的约定和上述法律的规定，本院予以支持。 关于原告请求房屋过户问题。 根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定，国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。 因此，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。 据此，对合法建造的商品房应先由开发商进行房屋所有权初始登记后才能凭借双方的买卖合同关系办理房屋转移登记。 案涉房屋目前尚未办理房屋初始登记，虽然被告同意协助原告办理过户手续，但是当事人的意思自治不能违背法律的禁止性规定。 本案诉争房屋目前尚未办理初始登记，不能进行房屋的转移登记。 在庭

向姗姗与英德市丽江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初3445号原告：向姗姗，女，汉族，河南省桐柏县人，住河南省桐柏县，被告：英德市丽江房地产开发有限公司。 所在地：英德市杨万里大道以西交汇处A地块丽江国际花园。 法定代表人：黄爱玉，经理。 委托代理人：黄莉莉，系英德市丽江房地产开发有限公司职员。 原告向姗姗诉被告英德市丽江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4……