民间借贷纠纷 （2021）豫16执复15号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支出：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就涉案房产，异议人在该房屋查封之前已与被执行人签订了商品房买卖合同，异议人向该院提供的购房款收条表明，其已按照购房合同支付了全部房款，涉案房产已实际转移给案外人占有，未办理过户登记非因异议人自身原因。基于上述情形，异议人对涉案房产享有的权利能够排除执行，该院对异议人的异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定：撤销（2020）豫1628执恢100号之二执行裁定书对河南益名

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支出：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就涉案房产，异议人在该房屋查封之前已与被执行人签订了商品房买卖合同，异议人向该院提供的购房款收条表明，其已按照购房合同支付了全部房款，涉案房产已实际转移给案外人占有，未办理过户登记

河南省周口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫16执复15号复议申请人（申请执行人）：张巧玲，女，汉族，1959年9月28日出生,住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：闫冬冬，系张巧玲之夫。委托诉讼代理人：张维，河南真源律师事务所律师。案外人：郭艳艳，女，1987年8月21日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：尚守运，河南鸣鹿律师事务所律师。被执行人：孙力，男，1964年3月19日出生……