（2015）常执异字第138号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。本案中，被执行人朱纯杰与案外人宁辉签订房屋出售协议书时均已知晓该争议房屋设定抵押权处在抵押期间的事实，案外人未提交证据证明抵押权人已同意转让该抵押财产，该售房协议违反法律的强制性规定，不能认定为在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。在审查过程中，案外人向本院提交了一系列的证据证明其占有、使用、收益该房屋的事实，但该组证据主张的时间大多在人民法院查封该房屋之后，且关于双方交付房屋时间的陈述存在前后矛盾之处，案外人认为其在人民法院查封之前已合法占有该不动产的事实证据不足。加之，案外人在其主张的购房之日起至今长达数年的时间内一直未向有权部门主张权利，办理相关过户登记手续，其怠于行使权利本身亦负有相应责任，故对于案外人的申请主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人宁辉的异议。本裁定送达后即发生法律效力。如不服
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。本案中，被执行人朱纯杰与案外人宁辉签订房屋出售协议书时均已知晓该争议房屋设定抵押权处在抵押期间的事实，案外人未提交证据证明抵押权人已同意转让该抵押财产，该售房协议违反法律的强制性规定，不能认定为在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。在审查过程中，案外人向本院提交了一系列的证据证明其占有、使用、收益该房屋的事实，但该组证据主张的时间大多在人民法院查封该房屋之后，且关于双方交付房屋时间的陈述存在前后矛盾之处，案外人认为其在人民法院查封之前已合法占
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）常执异字第138号案外人宁辉。委托代理人胡振华，湖南劲鸣律师事务所律师。代理权限为一般代理。申请执行人张爱先。委托代理人胡希跃。代理权限为一般代理。委托代理人周绍华，广东水贝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被执行人朱纯杰（又名朱纯洁）。案外人宁辉不服本院处置被执行人朱纯杰名下房产的执行行为，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行……