租赁合同纠纷 （2019）黔03民终6145号

本案的争执焦点：一、遵义鑫港房地产开发有限公司的主体是否适格；二、罗芬是否应按合同约定履行支付房屋租金的义务；三、罗芬是否应承担违约责任。一、关于遵义鑫港房地产开发有限公司主体是否适格的问题。从遵义鑫港房地产开发有限公司和刘胜光的陈述及双方签订的《购门面返租合同》来看，说明遵义鑫港房地产开发有限公司是本案适格主体。二、罗芬是否应按合同约定履行支付房屋租金的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，遵义鑫港房地产开发有限公司与罗芬签订的《门面租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，各方应按合同约定履行义务。从遵义鑫港房地产开发有限公司提供的《门面租赁合同》来看，合同中约定签订合同之日付款58000元，余款在2015年10月30日付清，说明房屋的租金并非是58000元，而是按照双方的约定按照确定的房屋平方米据实收取，从罗芬向法庭提供的支付凭证来看，该支付凭证上并未载明该支付的金额就是当年应支付的房屋租金，同时遵义鑫港房地产开发有限公司对罗芬的这一说法予以否认，罗芬也未提供充分的证据予以证明，且结合当地房

本案的争执焦点：一、遵义鑫港房地产开发有限公司的主体是否适格；二、罗芬是否应按合同约定履行支付房屋租金的义务；三、罗芬是否应承担违约责任。一、关于遵义鑫港房地产开发有限公司主体是否适格的问题。从遵义鑫港房地产开发有限公司和刘胜光的陈述及双方签订的《购门面返租合同》来看，说明遵义鑫港房地产开发有限公司是本案适格主体。二、罗芬是否应按合同约定履行支付房屋租金的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，遵义鑫港房地产开发有限公司与罗芬签订的《门面租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，各方应按合同约定履行义务。从

贵州省遵义市中级人民法院裁判文书签发单 拟稿人： 签发人： 参审法官签名： 事由：民事判决书 字号：（2019）黔03民终6145号 发出时间： 贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6145号上诉人（原审被告）：罗芬，女，1975年11月4日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。被上诉人（原审原告）：遵义鑫港房地产开发有限公司。住所地:贵州省遵义市播州区桂花小区****……