商品房预售合同纠纷 （2019）冀10民终2846号

原告固安县中鼎房地产开发有限公司与被告王涛签订的《商品房买卖合同》及被告王涛与中国建设银行股份有限公司固安支行签订的《个人住房借款合同》系合同双方真实意思表示，合法有效，当事人均应认真遵守执行。《个人住房借款合同》还款义务人为被告王涛，被告逾期偿还贷款，导致原告保证金被银行扣划，被告应当偿还原告。原告依与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第5款A项约定主张违约金，因被告提出涉案房屋存在质量瑕疵且拒绝收房，故原告主张的违约金不宜在本案中处理，应与双方商品房预售合同纠纷一并解决。被告主张原告未通知偿还银行贷款，与双方约定不符，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告王涛于本判决生效后五日内偿还原告固安县中鼎房地产开发有限公司13452.14元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费710元，减半收取计355元，原告固安县中鼎房地产开发有限公司负担220元，被告王涛负担135元。经审理查明，二审中，双方当事人均未

原告固安县中鼎房地产开发有限公司与被告王涛签订的《商品房买卖合同》及被告王涛与中国建设银行股份有限公司固安支行签订的《个人住房借款合同》系合同双方真实意思表示，合法有效，当事人均应认真遵守执行。《个人住房借款合同》还款义务人为被告王涛，被告逾期偿还贷款，导致原告保证金被银行扣划，被告应当偿还原告。原告依与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第5款A项约定主张违约金，因被告提出涉案房屋存在质量瑕疵且拒绝收房，故原告主张的违约金不宜在本案中处理，应与双方商品房预售合同纠纷一并解决。被告主张原告未通知偿还银行贷款，与双方约定不符，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终2846号上诉人（原审原告）：固安县中鼎房地产开发有限公司，住所地固安县新中东街北侧。法定代表人：汪宗伟，公司经理。委托代理人：许阳，公司员工。被上诉人（原审被告）：王涛，男，1991年9月14日出生，土家族，住湖北省利川市。委托代理人：朱翠红，女，1976年9月24日出生，汉族，住江苏省泗阳县。上诉人固安县中鼎房地产开发有限公司因与……