买卖合同纠纷 （2019）晋01民终7274号

原告杨飞与被告山西万宸房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律和行政法规的强制性规定为有效合同,双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告山西万宸房地产开发有限公司未按约定履行交房义务,应按合同约定承担违约责任。对于被告辩称的原告的起诉已超过诉讼时效,本院认为,被告逾期交房的违约行为在实际交房之前是持续存在的,处于连续不确定状态,只有在开发商实际交付房屋以后,才能确定违约金的具体数额,在此之前违约金的数额是不明确的,相对于购房人而言,主张自约定交房日到实际交房日的违约金,是一个整体的合同权利,应当以实际交房之日起算诉讼时效,故本案的诉讼时效应当自2017年8月21日起算,原告杨飞的起诉并没有超过诉讼时效,被告的该辩解意见本院不予支持。对于被告山西万宸房地产开发有限公司辩称原告主张的违约金数额过高,因未提供相关证据,故本院不予支持。关于被告山西万宸房地产开发有限公司提出以首付款为基数计算违约金,因原告杨飞在交房前已经实际交付所有房款387387元,应当以此为基数计算违约金,对被告的该意见,本院不予支持。综上,判决:一、被告山西万宸房地产开发有

原告杨飞与被告山西万宸房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律和行政法规的强制性规定为有效合同,双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告山西万宸房地产开发有限公司未按约定履行交房义务,应按合同约定承担违约责任。对于被告辩称的原告的起诉已超过诉讼时效,本院认为,被告逾期交房的违约行为在实际交房之前是持续存在的,处于连续不确定状态,只有在开发商实际交付房屋以后,才能确定违约金的具体数额,在此之前违约金的数额是不明确的,相对于购房人而言,主张自约定交房日到实际交房日的违约金,是一个整体的合同权利,应当以实际交房之日起算诉讼时效,故本案的诉讼时效应当自2

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7274号上诉人（原审被告）：山西万宸房地产开发有限公司，住所地：太原市迎泽区菜园东街2号四楼。法定代表人：郭全亮，总经理。委托诉讼代理人：田斌，男，1985年10月25日出生，汉族，山西万宸房地产开发有限公司职工，住太原市桃园4巷28号。被上诉人（原审原告）：杨飞，男，1994年1月19日出生，汉族，阳曲县村民，无业，住阳曲县。上诉人山西万……