商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终1977号

上诉人未在规定时间内取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，认定上诉人逾期交房，属于认定事实错误；二、上诉人与被上诉人均有继续履行合同的意愿，且上诉人已于2017年5月9日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，并未对被上诉人造成实际损失。上诉人是否应当承担违约责任以及如何承担违约责任均不属于法院自由裁量的范围，一审法院适用法律错误。赵瑞祥、宋利华辩称，双方签订的商品房买卖合同约定了交付时间，上诉人在没有取得房屋准许交付使用证的情况下交付商品房，应当承担违约责任。同时，被上诉人认为收房行为不代表其放弃权利，在合同有约定的情况下，上诉人应当按照合同约定承担违约责任。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。赵瑞祥、宋利华向一审法院起诉请求：1．判令天津信义房地产投资有限公司赔偿赵瑞祥、宋利华违约交房221天的房款利息58218.37元及违约金4818.07元，共计63036.44元；2．本案诉讼费用由天津信义房地产投资有限公司承担。一审法院经审理认定事实如下，2015年9月12日，赵瑞祥、宋利华（乙方）与天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖

天津信义房地产投资有限公司、赵瑞祥商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1977号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵瑞祥，男，1984年1月25日出生，汉族，住天津市河北区。……