商品房预售合同纠纷 （2018）新01民终1524号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中徐某认为约定的违约金过低，其要求予以增加，一审法院应当对因佳雨房产公司逾期办理房产证给徐某造成的实际损失予以核实，该事实对处理本案存在实质性影响，一审法院对上述事实未予查明属认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2017）新0103民初8343号民事判决；二、本案发回乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院重审。上诉人佳雨房产公司预交的二审案件受理费2226.60元予以退回。审判长 黎 剑审判员 谭建艳审判员 柳 燕二〇一八年五月二十三日书记员 龙 茜 来自：www.
摘要
新疆佳雨房地产开发有限公司、徐某商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）新01民终1524号上诉人（原审被告）：新疆佳雨房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：霍韋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘义好，新疆新天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐某，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：程红梅，新疆智瑞律师事务所律师。上诉人新疆佳雨房地产开发有限公司（以下简称佳雨房产公司）……