房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初34583号

原、被告双方签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。 上述租赁合同约定的租期届满后，双方未再续签合同，被告继续使用涉案房屋，原告继续收取租金，双方形成不定期租赁关系。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案中，原告提供的照片未能确切反映其于2019年6月26日张贴《通知》的位置系涉案房屋，即现有证据未能反映该《通知》已有效送达给被告。 原告按合同约定的租金标准收取被告租金至2019年12月，故双方仍构成不定期租赁关系。 此外，因公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户，据原告提供的证据反映，被告及其配偶卢丽某在本市已有自有产权的房屋，根据合同约定，被告理应将房屋腾空交还给原告。 故原告现要求解除租赁关系、收回房屋并计付房屋占用费的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。 至于原告要求被告计付逾期交还房屋违约金的诉讼请求，如上所述，原告的《通知》并未有效送达，原、

广州市房屋安全管理所与李鸿德房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初34583号原告：广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心），住所地广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。 法定代表人：蒋祖生，职务所长。 委托诉讼代理人：胡颖怡、何继义，广东广信君达律师事务所律师。 被告：李鸿德，男，1961年6月30日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 原告广州市房屋安全管理所（广州市物业专……