确认合同效力纠纷 （2019）皖06民终1150号

朱德云要求确认《关于土地分配情况的协议》合法有效的诉请是否具有事实和法律上的依据？2006年1月10日，朱德云与郭吉奎签订《关于土地分配情况的协议》约定：“乙方开发的朱西菜市场4#楼宗地，自朱克飞东墙一米外，东西长41.5米，南北宽23米，土地使用权的顺序（自西向东）为第一户朱辉7*23米，第二户朱杰9*23米，第三户王德香16*23米，（以上以土地使用证为准），余下的面积归朱德云所有，虎山路西人道外的3.2米应计算为东头一家的面积，房产证亦按上述面积办理，否则其损失应由开发商承担”。对该协议，郭吉奎认为该协议实际是2006年之后签订，非协议上签订的时间。是在建楼房期间，朱德云拿着事先拟好的协议在工地强行要求郭吉奎签字，否则不能施工。朱德云对此不予认可。该协议是否合法有效予以分析： 1.所开发楼房位置上原有的住房户是谁？2006年1月10日甲乙双方签订联合建房协议，协议约定甲方提供土地，乙方提供资金联合建六层楼房；工程地址位于淮纺西路北侧虎山路路西；那么淮纺西路北侧虎山路路西有哪些房屋呢？王德香提供的原房屋国有土地使用权证（濉划国用（2005）第102号）载明：土地使用权人王德香，四至

朱德云要求确认《关于土地分配情况的协议》合法有效的诉请是否具有事实和法律上的依据？2006年1月10日，朱德云与郭吉奎签订《关于土地分配情况的协议》约定：“乙方开发的朱西菜市场4#楼宗地，自朱克飞东墙一米外，东西长41.5米，南北宽23米，土地使用权的顺序（自西向东）为第一户朱辉7*23米，第二户朱杰9*23米，第三户王德香16*23米，（以上以土地使用证为准），余下的面积归朱德云所有，虎山路西人道外的3.2米应计算为东头一家的面积，房产证亦按上述面积办理，否则其损失应由开发商承担”。对该协议，郭吉奎认为该协议实际是2006年之后签订，非协议上签订的时间。是在建楼房期间，朱德云拿着事先拟好的协

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1150号 上诉人（原审原告）：朱德云，男，1940年12月27日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：张亚军（系朱德云之子），男，1994年4月5日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审被告）：淮北市诚信房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市。 诉讼代表人：淮北市诚信……