民间借贷纠纷 （2016）川19民终124号

本案系民间借贷纠纷。上诉人与被上诉人虽基于为保证借款的偿还又签订了《商品房买卖合同》，但该合同并非抵押担保合同，且未办理抵押登记，故上诉人主张优先受偿权，没有法律依据，原审不予支持并无不当。上诉人另主张就《商品房买卖合同》所涉房屋改判归其所有并为其办理房产证和国有土地使用权证的内容，不属于本案审理范围，且超出其一审诉讼请求，本院不予支持。至于本判决生效之后，若被上诉人逾期未履行金钱给付义务，上诉人可否就《商品房买卖合同》所涉房屋申请拍卖，以偿还债务，亦非本案审理的范围，当事人可另行主张权利。对上诉人要求在本案中就此事项予以明确的主张，本院亦不予以支持。在上诉人与被上诉人的《借款合同》中，虽同时约定了利息、违约金、滞纳金以及其他损失，但约定过高，且上诉人亦未提供除利息之外还存在其他损失的充分证据，被上诉人一审中亦明确要求予以调减，故原审基于本案实际对上诉人主张的利息、违约金、滞纳金以及其他损失综合确定按中国人民银行贷款利率的四倍标准计算，并无不当。对上诉人的此上诉理由，本院亦不予以支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，上诉人的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和民事诉

本案系民间借贷纠纷。上诉人与被上诉人虽基于为保证借款的偿还又签订了《商品房买卖合同》，但该合同并非抵押担保合同，且未办理抵押登记，故上诉人主张优先受偿权，没有法律依据，原审不予支持并无不当。上诉人另主张就《商品房买卖合同》所涉房屋改判归其所有并为其办理房产证和国有土地使用权证的内容，不属于本案审理范围，且超出其一审诉讼请求，本院不予支持。至于本判决生效之后，若被上诉人逾期未履行金钱给付义务，上诉人可否就《商品房买卖合同》所涉房屋申请拍卖，以偿还债务，亦非本案审理的范围，当事人可另行主张权利。对上诉人要求在本案中就此事项予以明确的主张，本院亦不予以支持。在上诉人与被上诉人的《借款合同》中，虽同时

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川19民终124号上诉人（原审被告）程兰。委托代理人王晔，四川宏坤律师事务所律师。委托代理人禹建华。被上诉人（原审被告）巴中市浩通房地产开发有限公司。委托代理人何贤俊，总经理。委托代理人王雷，四川宏坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）薛凤益。委托代理人张强伦，巴中市诚信法律服务所法律工作者。原审第三人四川省聚源丰置业担保有限公司。法定代表人焦……