商品房销售合同纠纷 （2019）苏04民终3444号

闫志权与龙城公司之间关于房屋交付时间、质量要求等尚未达成合意，不符合案件事实。首先，案涉房屋已经于2016年9月1日交付闫志权使用，针对该事实在一审中双方均无异议，所以交付时间已经确定，而且闫志权一直使用至2017年10月底，双方在履行协议的过程中已经用履行的行为填补了协议未明确约定的交付时间。其次，针对案涉房屋质量的问题，在房屋交付后，针对房屋的质量双方有过深入的沟通而且也一定会有关于房屋质量的沟通。闫志权在已经支付60万元购房款的情况下，不可能不对已经交付的房屋质量作要求，双方虽然没有书面的关于房屋质量的要求，但不代表双方对房屋质量没有约定和要求，不然闫志权也不会支付60万元购房款，龙城公司也不会交付房屋，双方在履行合同的过程中，用自己的行为可以弥补合同中不完善的部分。再者，关于买卖合同中没有质量标准的约定，按照合同法的规定，当事人在合同中未约定质量或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，有国家标准、行为标准的，按照通常标准或者符合合同目的地的特定标准履行。所以质量标准的约定不是合同成立的必要要素，可以用其他方式进行补充。三

闫志权与龙城公司之间关于房屋交付时间、质量要求等尚未达成合意，不符合案件事实。首先，案涉房屋已经于2016年9月1日交付闫志权使用，针对该事实在一审中双方均无异议，所以交付时间已经确定，而且闫志权一直使用至2017年10月底，双方在履行协议的过程中已经用履行的行为填补了协议未明确约定的交付时间。其次，针对案涉房屋质量的问题，在房屋交付后，针对房屋的质量双方有过深入的沟通而且也一定会有关于房屋质量的沟通。闫志权在已经支付60万元购房款的情况下，不可能不对已经交付的房屋质量作要求，双方虽然没有书面的关于房屋质量的要求，但不代表双方对房屋质量没有约定和要求，不然闫志权也不会支付60万元购房款，龙城公

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终3444号上诉人（原审被告）：闫志权，男，1970年8月15日出生，汉族，住常州市武进区。被上诉人（原审原告）：长江龙城科技有限公司，住所地常州市武进区常武中路**。法定代表人：季国强，该公司董事长。委托诉讼代理人：鞠明，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：上官阳城，江苏华东律师事务所律师。原审被告：闫涵，男，2000年12月26……