（2015）徐民终字第03066号

一，关于留置权的认定。留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由此得出留置权的成立需同时具备以下要件：（1）债权人占有债务人之动产。债权人合法占有债务人动产。（2）债权已届清偿期。债权人的债权未届清偿期，其交付或返回所占有标的物的义务已届履行期的，不能行使留置权。（3）动产之占有与债权属同一法律关系。另依我国物权法律制度规定，企业之间留置不受同一法律关系之限制。在本案中，张之伟占有查封物是基于张之伟与朱莉、范玉松之间存在房屋租赁合同法律关系，张之伟基于与朱莉、范玉松之间存在民间借贷法律关系主张享有留置权，因此，范玉松、朱莉，故张之伟对人民法院的查封物不享有留置权。二，关于担保物权（抵押权）的认定。首先，关于张之伟与范玉松、朱莉之间的借款抵押合同成立及效力的认定。1、抵押合同是债权合同，因此判断抵押合同成立与否适用合同法的相关规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名

一，关于留置权的认定。留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由此得出留置权的成立需同时具备以下要件：（1）债权人占有债务人之动产。债权人合法占有债务人动产。（2）债权已届清偿期。债权人的债权未届清偿期，其交付或返回所占有标的物的义务已届履行期的，不能行使留置权。（3）动产之占有与债权属同一法律关系。另依我国物权法律制度规定，企业之间留置不受同一法律关系之限制。在本案中，张之伟占有查封物是基于张之伟与朱莉、范玉松之间存在房屋租赁合同法律关系，张之伟基于与朱莉、范玉松之

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03066号上诉人（原审原告）张之伟，农民。委托代理人季玉英，农民，关系。被上诉人（原审被告）任国松，农民。委托代理人王威，徐州市恒泰法律服务所法律工作者。委托代理人程潜，徐州市恒泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）朱莉，农民。上诉人张之伟与被上诉人任国松、被上诉人朱莉案外人执行异议之诉一案，上诉人不服徐州市铜山区人民法院（2……