商品房销售合同纠纷 （2016）津01民终4922号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应依照约定全面履行各自的义务。按照合同约定，君悦公司在涉诉商品房竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，才满足交房条件。但君悦公司于庭审时尚未取得涉诉商品房的准许交付使用证，君悦公司在合同约定的时间内不能如期交房，君悦公司存在逾期交房的行为，故应承担逾期交房的违约责任。根据君悦公司提供的相关证据，不能证实君悦公司未能如期取得商品房准许交付使用证的原因系合同约定的不可抗力所致，故君悦公司的该项抗辩，法院不予采纳。双方签订的《天津市商品房买卖合同》文本，系由天津市国土资源和房屋管理局及天津市工商行政管理局监制的示范文本，并非君悦公司单方拟定而重复使用的格式合同，不符合格式合同的特征。该合同文本关于权利、义务的设定非房地产开发商的单方行为，而是上述两个行政单位在权衡双方利益的前提下制定的，合同条款对赵宇、王红和君悦公司均具有约束力。现双方对合同内容的理解出现分歧，不应做出对君悦公司不利的解释。本案的争议焦点集中在对合同第五条的理解上，从条款行文方式和字面内容来看，本条款明确

双方签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应依照约定全面履行各自的义务。按照合同约定，君悦公司在涉诉商品房竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，才满足交房条件。但君悦公司于庭审时尚未取得涉诉商品房的准许交付使用证，君悦公司在合同约定的时间内不能如期交房，君悦公司存在逾期交房的行为，故应承担逾期交房的违约责任。根据君悦公司提供的相关证据，不能证实君悦公司未能如期取得商品房准许交付使用证的原因系合同约定的不可抗力所致，故君悦公司的该项抗辩，法院不予采纳。双方签订的《天津市商品房买卖合同》文本，系由天津市国土资源和房屋管

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终4922号上诉人（原审原告）赵宇。上诉人（原审原告）王红。委托代理人赵宇，天津集广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津君悦房地产开发有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇祥和大道180号（君悦华苑配建2）。法定代表人陈惠娟，董事长。委托代理人施卫斌，该公司职员。委托代理人喻琪，该公司职员。上诉人赵宇、王红因商品房销售合同纠纷一案，不服……