租赁合同纠纷 （2019）川0181民初314号

第一、案涉《租赁合同》的效力问题。 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。” 及第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 之规定，案涉《租赁合同》系原、被告双方真实意思表示；同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。 但法律另有规定的，适用其规定。” 及第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 之规定，案涉租赁物系经都江堰市发展和改革局于2009年8月14日出具《关于都江堰市十万亩现代农业集聚区向峨乡茶文化农家体验园及猕猴桃生产基地建设项目可行性研究报告的批复》及2010年8月11日出具《关于下达十万亩现代生态农业集聚区向峨乡茶文化农家体验园及猕猴桃生产基地建设项目投资计划通知》进行建设，并且都江堰市规划管理局亦于2010年2月

都江堰市现代农业发展投资有限责任公司与都江堰青城贡品堂茶业有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初314号 原告（反诉被告）：都江堰市现代农业发展投资有限责任公司。 住所地：四川省都江堰市幸福镇奎光路231号。 法定代表人：刘成波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：南毅，四川承安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓红，四川承安律师事务所律师。 被告（反诉原告）：都江堰青城贡品堂茶业有限公司。 住所地：四川省都江堰市青……