（2015）沈中民二终字第01275号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案原、被告双方系物业服务合同关系，被告作为园区物业服务企业，依据物业服务合同委托管理事项的约定，对园区内市政公用设施有维修、养护和管理，包括化粪池清理，以保证园区下水井随时畅通。虽被告在庭审中提交了协议书、清淘费发票、清淘记录等证据，证明已尽相关管理义务，但考虑到原告房屋为一层，发生下水道反水的事实确实存在，发生反水后，双方就原告财产损失存在协商的过程，只是因为赔偿金额存在争议而未达成一致。另外，社区提供的书面情况说明也能够证明对“院内下水井返水之事宜”，社区进行调解未果，故本院认定原告因下水道反水所致财产损失与被告未及时清淘园区化粪池存在因果关系，被告应对原告经司法鉴定确认的财产损失予以赔偿。同时，原告于2012年4月4日上午发现下水道反水，但于当日下午方才报修，扩大了损害结果的程度，故其亦有过错，应自行承担部分损失。综上，本院依法酌定被告一次性赔偿原告财产损失费人民币4000元。关于原告主张误工费、房屋闲置费问题，现未提交相关证据证明其存在误工、房屋闲置事实及相关损失，故本院对原告该项请求不予支持。综

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案原、被告双方系物业服务合同关系，被告作为园区物业服务企业，依据物业服务合同委托管理事项的约定，对园区内市政公用设施有维修、养护和管理，包括化粪池清理，以保证园区下水井随时畅通。虽被告在庭审中提交了协议书、清淘费发票、清淘记录等证据，证明已尽相关管理义务，但考虑到原告房屋为一层，发生下水道反水的事实确实存在，发生反水后，双方就原告财产损失存在协商的过程，只是因为赔偿金额存在争议而未达成一致。另外，社区提供的书面情况说明也能够证明对“院内下水井返水之事宜”，社区进行调解未果，故本院认定原告因下水道反水所致财产损失与

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01275号上诉人（原审原告）：柳玉淑，女，1939年6月19日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：金忠，男，1968年12月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳鑫龙物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：于静，该公司总经理。委托代理人：孟凡玲，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：房利，男，196……