商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终5459号

本案系双方当事人以商品房买卖事实为基础形成的合同纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中冶置业公司交付给初由军的房屋在保修期限内出现质量问题给原告造成损失，中冶置业公司未能提交证据充分证明系初由军自身原因造成的损失，因此初由军主张要求中冶置业公司赔偿损失，事实清楚，证据确凿，理由正当，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决：中冶置业公司于判决生效之日起十五日内赔偿初由军经济损失41496元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

本案系双方当事人以商品房买卖事实为基础形成的合同纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中冶置业公司交付给初由军的房屋在保修期限内出现质量问题给原告造成损失，中冶置业公司未能

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5459号上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地：烟台市牟平区宁海街道办事处富海街138号。法定代表人：张静，总经理。委托诉讼代理人：任新元，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊祎夫，北京友恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：初由军，男，1963年6月7日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：初美杰（……