（2017）鄂01执异627号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人余德珍、李某在本院查封之前，就与中胜公司签订了涉案房屋买卖合同，并支付了全部购房款，且该房屋未办理过户登记，是因为本院对涉案房屋采取查封措施，不能归责于案外人，但案外人未提供已实际占有涉案房产的证据。故，案外人余德珍、李某提出的异议理由不符合上述司法解释的规定，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，其所提异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人余德珍、李某在本院查封之前，就与中胜公司签订了涉案房屋买卖合同，并支付了全部购房款，且该房屋未办理过户登记，是因为本院对涉案房屋采取查封措施，不能归责于案外人

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异627号案外人：余德珍，女，1962年9月20日出生，汉族。案外人：李某，男，2010年8月14日出生，汉族。法定代理人：王某，女，1987年2月14日出生，汉族，住武汉市洪山区关山，公民身份号码：4201151987********。申请执行人：武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司，住所地：武汉市青山区工人村都市工业园。法定代表人：……