租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1518号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担违约责任。本案中，原、被告签订了出兑商铺协议，原告按协议约定履行了支付出兑费的义务，现因第三人整体经营调整，原告已不能实际占有使用诉争商铺，故原、被告签订的《出兑商铺协议》和原、被告与第三人签订的《协议》及原告与第三人签订的《朗勤商道经营管理合同》的合同目的均已不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告主张解除其与被告及第三人分别签订的上述协议（合同），符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告返还商铺出兑费的诉讼请求。庭审中，原、被告对双方签订的协议性质存有异议，原告主张为所有权转让协议，被告抗辩为租赁协议，鉴于原、被告均未能向本院提供协议原件，双方亦无其他证据予以佐证，故本院对该协议的性质不予认定。但原、被告对签订的协议名称为“出兑商铺协议”均无异议，故本院对该协议的名称予以认定。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担违约责任。本案中，原、被告签订了出兑商铺协议，原告按协议约定履行了支付出兑费的义务，现因第三人整体经营调整，原告已不能实际占有使用诉争商铺，故原、被告签订的《出兑商铺协议》和原、被告与第三人签订的《协议》及原告与第三人签订的《朗勤商道经营管理合同》的合同目的均已不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告主张解除其与被告及第三人分别签订的上述协议（合同），符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1518号上诉人（原审被告）：潘瑜，女，1989年10月1日出生，汉族，无业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：黄晓魁，系辽宁申源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪寿岗，男，1958年2月17日出生，汉族，系农民，住址河北省衡水市阜城县。委托代理人：徐秀娥（倪寿岗儿媳妇），女，1985年6月3日出生，汉族。原审第三人：沈阳华坤物……