租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8986号

关于穗康公司、邝合英实际履行的合同的问题。其一，邝合英在签订《租赁合同书》后、签订《租赁协议书》之前，于2014年12月10日按照《租赁合同书》约定交纳履约保证金、租金、管理费，后又在此基础上补交相关费用差额，可见双方以《租赁合同书》为基础确定相关费用标准；其二，邝合英称因穗康公司挽留邝合英经营双方才重新签订《租赁协议书》，但所做陈述多有矛盾；其三，两份合同针对同一租赁标的物约定租金标准差额巨大，穗康公司称《租赁协议书》实际为配合邝合英办理营业执照所签订，尚属合理、常见，而邝合英未能对押金、租金调整做出合理解释，且邝合英亦确认办理营业执照时向工商部门提交该份协议书。综上，一审法院认为双方实际履行的是《租赁合同书》，而非《租赁协议书》，双方应按前者清算。穗康公司已经提交规划、报建材料，邝合英虽有异议但无证据推翻，证明涉讼商铺经规划报建，故涉讼合同为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应全面、诚信履行各自义务。邝合英未按约向穗康公司支付租金、管理费，已经构成违约，穗康公司按合同约定有权解除合同。穗康公司已于2015年12月8日向邝合英作出解除合同意思表示，邝合

关于穗康公司、邝合英实际履行的合同的问题。其一，邝合英在签订《租赁合同书》后、签订《租赁协议书》之前，于2014年12月10日按照《租赁合同书》约定交纳履约保证金、租金、管理费，后又在此基础上补交相关费用差额，可见双方以《租赁合同书》为基础确定相关费用标准；其二，邝合英称因穗康公司挽留邝合英经营双方才重新签订《租赁协议书》，但所做陈述多有矛盾；其三，两份合同针对同一租赁标的物约定租金标准差额巨大，穗康公司称《租赁协议书》实际为配合邝合英办理营业执照所签订，尚属合理、常见，而邝合英未能对押金、租金调整做出合理解释，且邝合英亦确认办理营业执照时向工商部门提交该份协议书。综上，一审法院认为双方实际履

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8986号上诉人（原审被告、反诉原告）：邝合英，女，汉族，住广东省乐昌市。委托诉讼代理人：蔡仁财，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，系邝合英的丈夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市穗康房地产投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：周水红，总经理。委托诉讼代理人：徐强，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：余兵，广东龙……