商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终2072号

森茂公司延期交楼的理由不成立错误。双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：吴森2014[0119]）（以下简称“合同”）第八条中虽约定交房日期在2014年10月31日前，但双方在合同第十四条及补充协议第六条中就可延期交楼的事项作出明确约定，根据合同第十四条第二款“如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、如遇特殊原因，出卖人可据实予以延期；2、延误期以正常交付期两个月后开始计算”以及补充协议第六条第二项“买卖合同第八条所指的特殊原因除第一项的遭遇不可抗力外，出卖人约定遭遇以下非出卖人所能控制的客观原因导致延期交楼的，出卖人不承担延期交楼的违约责任，特殊原因包括但不限于：(1)因政府行为导致竣工验收延误等社会异常事件；(2)施工中遇到异常困难或重大技术问题而不能及时解决，或遇有强风、大雨以上天气导致工期延误；(3)受国家、广东省及吴川市政府新颁布的法律法规政策影响而导致延误、市政配套设施的批准与安装的延误；(4)施工期间发生停水、停电；(5)施工期间大规模流行病爆发或者广东地区受到其他地区爆发流行病的影响；(6)非出卖人原因导致的规划设计变更调整；(7)高考、中考前期

森茂公司延期交楼的理由不成立错误。双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：吴森2014[0119]）（以下简称“合同”）第八条中虽约定交房日期在2014年10月31日前，但双方在合同第十四条及补充协议第六条中就可延期交楼的事项作出明确约定，根据合同第十四条第二款“如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、如遇特殊原因，出卖人可据实予以延期；2、延误期以正常交付期两个月后开始计算”以及补充协议第六条第二项“买卖合同第八条所指的特殊原因除第一项的遭遇不可抗力外，出卖人约定遭遇以下非出卖人所能控制的客观原因导致延期交楼的，出卖人不承担延期交楼的违约责任，特殊原因包括但不限于：(1

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终2072号上诉人（原审被告）:吴川市森茂房产开发有限公司。住所地：吴川市海港大道中原福海酒店大楼（办公场所）。法定代表人:骆泉霖，董事长。委托诉讼代理人:陆华平，广东佳业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李亚妹，女，1979年6月8日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：林日成，广东粤海律师事务所律师。上诉人吴川市森茂房产开……