（2017）苏06执复32号

按照江苏省高级人民法院《关于执行不动产时承租人主张租赁权的若干问题解答》第二条规定，承租人在申请执行人设立抵押权、法院查封之后占有使用该不动产的，无论被执行人与承租人订立的租赁合同在申请执行人设立抵押权、法院查封之前或之后，只要承租人在申请执行人设立抵押权、法院查封之后占有使用该不动产的，法院根据申请执行人的申请或依职权裁定除去租赁关系后拍卖该不动产。本案中，案涉房产上的租赁关系虽然在抵押权设立之后成立，但抵押权人中行通州支行对此不持异议，并书面申请法院按照现状拍卖，因此本案不适用上述《若干问题解答》第二条规定。执行法院为尽快实现申请执行人权益，根据申请执行人的申请，对案涉房产带租拍卖并无不当。至于带租拍卖是否损害惠民担保公司权益的问题，中行通州支行为案涉房产的抵押权人，惠民担保公司作为首封权人受偿顺序依法在中行通州支行实现抵押权之后，但目前中行通州支行的抵押权还未完全足额受偿，因此法院的拍卖亦未对惠民担保公司的权益产生影响。综上，原审异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

按照江苏省高级人民法院《关于执行不动产时承租人主张租赁权的若干问题解答》第二条规定，承租人在申请执行人设立抵押权、法院查封之后占有使用该不动产的，无论被执行人与承租人订立的租赁合同在申请执行人设立抵押权、法院查封之前或之后，只要承租人在申请执行人设立抵押权、法院查封之后占有使用该不动产的，法院根据申请执行人的申请或依职权裁定除去租赁关系后拍卖该不动产。本案中，案涉房产上的租赁关系虽然在抵押权设立之后成立，但抵押权人中行通州支行对此不持异议，并书面申请法院按照现状拍卖，因此本案不适用上述《若干问题解答》第二条规定。执行法院为尽快实现申请执行人权益，根据申请执行人的申请，对案涉房产带租拍卖并无不当

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏06执复32号复议申请人（利害关系人）：南通开发区惠民信用担保有限公司，住所地南通开发区。法定代表人：陆汉萍，董事长。委托诉讼代理人：陈杰，该公司员工。委托诉讼代理人：周俊林，该公司员工。申请执行人：中国银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州开发区。负责人：张金国，行长。被执行人：杨金晶，男，1981年7月28日生，汉族，住南通市通州……