民间借贷纠纷 （2019）辽执异104号

本案的争议焦点为张杨对案涉房产是否享有足以排除强制执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 本案中，张杨在本院查封案涉房产前已与旺力公司签订了书面买卖合同，并全额支付合同约定的购房款，且现有证据无法证明张杨购买案涉房产不是为了用于居住，亦无法证明张杨名下有其他用于居住的房屋。 故依据上述司法解释的规定，张杨对案涉房屋所享有的权利足以排除人民法院的强制执行。 对张杨关于中止强制执行的异议请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：

郑为理、沈阳旺力地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

辽宁省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽执异104号案外人：张杨，女，1988年7月22日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：杨凤菊，女，1968年4月1日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：潘金荣，男，1963年5月23日，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。 申请执行人：郑为理，男，汉族，1957年7月9日出生，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：陈鹏，辽……