房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终886号

范传伟的叔叔范效强代理其与白俊峰签订房屋买卖契约，白俊峰予以认可并与之签订涉案房屋买卖契约，范传伟主张与白俊峰在颍东区口孜镇土地与村镇建设服务站经电话征求丁怀艳同意后由白俊峰代替丁怀艳在房屋买卖契约上签字并由该服务站见证、加盖公章，且提供有两位证人出庭作证的证言，白俊峰、丁怀艳一直主张丁怀艳不知情，没有事实和法律依据，基于特定的合同签订地、见证单位，且白俊峰、丁怀艳在涉案房屋买卖契约签订时系夫妻关系，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，白俊峰认可收到范传伟方涉案房屋买卖的全部房款，应推定丁怀艳对本案房屋买卖一事知情，根据公序良俗原则及诚实信用原则，应认定房屋买卖契约签订时是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该房屋买卖契约合法有效。且范传伟方作为善意第三人在签订契约时明知白俊峰、丁怀艳系夫妻关系存续期间，并已支付合理房款，其有理由相信白俊峰有权签订涉案房屋买卖契约。白俊峰辩解在签订房屋买卖契约收到范传伟方给付的房款时向其出具了三张自己书写的收条，在将涉案房屋买卖的全部房款125000元一次性现金退还给范效强后即收回了上述三张收条，并口头与范传伟解除了本案房屋买卖合同，且仅

范传伟的叔叔范效强代理其与白俊峰签订房屋买卖契约，白俊峰予以认可并与之签订涉案房屋买卖契约，范传伟主张与白俊峰在颍东区口孜镇土地与村镇建设服务站经电话征求丁怀艳同意后由白俊峰代替丁怀艳在房屋买卖契约上签字并由该服务站见证、加盖公章，且提供有两位证人出庭作证的证言，白俊峰、丁怀艳一直主张丁怀艳不知情，没有事实和法律依据，基于特定的合同签订地、见证单位，且白俊峰、丁怀艳在涉案房屋买卖契约签订时系夫妻关系，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，白俊峰认可收到范传伟方涉案房屋买卖的全部房款，应推定丁怀艳对本案房屋买卖一事知情，根据公序良俗原则及诚实信用原则，应认定房屋买卖契约签订时是双方的真实意思表示

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终886号上诉人（原审被告）：丁怀艳，女，住安徽省阜阳市颍东区。上诉人（原审被告）：白俊峰，男，住安徽省阜阳市颍东区。委托代理人：陈多，安徽路仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范传伟，男，住安徽省阜阳市颍东区。委托代理人：赵云凯，安徽淮都律师事务所律师。上诉人丁怀艳、白俊峰因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍东区人民法院（2……