物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终434号

寓龙物业公司从2008年起进入万达江畔人家小区与该小区业主委员会签订物业服务合同并提供物业服务，2011年合同到期后经吉林市昌邑区物业办、新地号街道、万达社区、江畔人家业主委员会和寓龙物业公司共同研究一致，寓龙物业公司按照原合同的服务标准和服务内容履行至新的物业服务合同生效之日，业主应当按照原合同约定的物业服务费标准交纳物业费至新的物业服务合同生效之日。在此之后至今，寓龙物业公司一直为该小区提供物业服务。寓龙物业公司与小区业主之间依法具有物业服务合同关系，寓龙物业公司与吉林市昌邑区江畔人家小区业主委员会签订的物业服务合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，因此，上述合同关系合法有效。在合同履行过程中，寓龙物业公司一直向刘永祥主张给付物业费。刘永祥作为业主，长期接受服务，但一直未履行交付物业费的义务，属于违约行为，应当承担违约责任。寓龙物业公司主张的物业费本金，根据合同约定是按年度收费，因此，寓龙物业公司有权收取至2016年底的全部物业费，故寓龙物业公司主张的物业费本金未超过合同约定的数额，应当予以支持。因刘永祥未按合同约定按时交纳物业服务费已构成违约，故按照合同约定其应当承担给付违约

寓龙物业公司从2008年起进入万达江畔人家小区与该小区业主委员会签订物业服务合同并提供物业服务，2011年合同到期后经吉林市昌邑区物业办、新地号街道、万达社区、江畔人家业主委员会和寓龙物业公司共同研究一致，寓龙物业公司按照原合同的服务标准和服务内容履行至新的物业服务合同生效之日，业主应当按照原合同约定的物业服务费标准交纳物业费至新的物业服务合同生效之日。在此之后至今，寓龙物业公司一直为该小区提供物业服务。寓龙物业公司与小区业主之间依法具有物业服务合同关系，寓龙物业公司与吉林市昌邑区江畔人家小区业主委员会签订的物业服务合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，因此，上述合同关系合法有效。在合同履

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终434号上诉人（原审被告）：刘永祥，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：王帅然，吉林鑫美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市寓龙房产物业服务有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：钟宪臣，董事长。委托诉讼代理人：李华，职员。委托诉讼代理人：徐梦竹，职员。上诉人刘永祥因与被上诉人吉林市寓龙房产物业服务有限公司（以下简称寓龙物业公司……