租赁合同纠纷 （2014）成民终字第895号

紫天公司承租的办公室2632、2633、2635、2650、2651房间分别属于成都市总府路2号1栋23层6、7号房屋，其所有权人为白桦、王彦哲与林海乐、朱殷红、廖建素、王薇静、徐银昌。根据《合同法》第二百二十四条第一款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，根据《时代广场房屋出租代理合同》（CZ267）、（CZ157），《关于时代广场房屋租赁合同（ZL117）的补充协议》及《情况说明》，可以得知，诚悦公司作为房屋产权人白桦、王彦哲与林海乐、朱殷红、廖建素、王薇静、徐银昌的房屋出租代理人，同意雷格斯公司将其所承租的房屋进行分割转租，故雷格斯公司有权将2632、2633、2635、2650、2651房间出租给紫天公司，并向紫天公司主张租金。因此，紫天公司辩称雷格斯公司主体不适格，无权提起诉讼请求支付租金，原审法院不予支持。关于《办公室服务合同》是否生效的问题。原审法院认为，该合同是雷格斯公司与紫天公司在平等自愿基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效。虽然紫天公司未入住承租房间，也未缴纳办公室租金和服务保证金，但该合同并未附生

紫天公司承租的办公室2632、2633、2635、2650、2651房间分别属于成都市总府路2号1栋23层6、7号房屋，其所有权人为白桦、王彦哲与林海乐、朱殷红、廖建素、王薇静、徐银昌。根据《合同法》第二百二十四条第一款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，根据《时代广场房屋出租代理合同》（CZ267）、（CZ157），《关于时代广场房屋租赁合同（ZL117）的补充协议》及《情况说明》，可以得知，诚悦公司作为房屋产权人白桦、王彦哲与林海乐、朱殷红、廖建素、王薇静、徐银昌的房屋出租代理人，同意雷格斯公司将其所承租的房屋进行分割转租，故雷格斯公司有权将2632、2633、26

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第895号上诉人（原审被告）成都紫天公关顾问有限公司。住所地：住所地：成都市武侯区置信路**号附**号。法定代表人ＸＸ，总经理。委托代理人路成明。被上诉人（原审原告）雷格斯商务服务（成都）有限公司。住所地：成都市锦江区总府路*号时代广场*座。法定代表人FilippoSarti，董事长。委托代理人余世飞，四川昊通律师事务所律师。委托代理人……