房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终5851号

原、被告于2012年12月18日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2013年10月26日，故被告应在300天内，即2014年8月22日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至起诉之日止，被告未履行此义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违责约任的承担方式，原、被告已在合同中就被告逾期报备资料的责任作出约定，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，原告有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。故仅能支持一年的违约金，超过一年原告有退房并要求赔偿房款的权利，被告不应支付逾期办证违约金。本案中原告主张自2014年7月27日至2015年11月15日止的逾期交房违约金，支持其中自2014年8月23日至2015年8月22日一年的违约金14495元（5136450.1/1000092天+5136451/10000273天）；对于超出部分，于法无据，不予支持。关于

原、被告于2012年12月18日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2013年10月26日，故被告应在300天内，即2014年8月22日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至起诉之日止，被告未履行此义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违责约任的承担方式，原、被告已在合同中就被告逾期报备资料的责任作出约定，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，原告有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5851号上诉人（原审被告）：韩盛房产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区宁园路1-3号1门。法定代表人：沈义哲，系该公司董事长。委托代理人：潘天悦，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于建波，男，1982年6月4日出生，满族，无职业，住辽宁省桓仁满族自治县五里甸镇委托代理人：赵珣，系辽宁兴沈律师事务所律师。上诉人韩盛……