（2017）鲁16执异34号

本案争议的焦点问题是,在金钱债权案件执行中，案外人对其房产依附的土地使用权提出异议的，能否排除强制执行。首先，根据《物权法》第一百四十六条、《房地产管理法》第三十二条等规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。不动产权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。本案中，案外人购买被执行人房产后，该房产的价值即包含房屋建设成本、土地使用权费用等附着物的综合价值。该商品房的买卖行为，应视为是对该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权的一并处分，所提异议的案外人对涉案土地使用权享有占有、使用、收益和处分的权利。其次，《物权法》第九条规定了我国不动产物权采取登记生效原则。但是，在对物权权属有争议的当事人之间，如果事实物权人有相关证据证明该不动产属于事实权利人，是可以通过法定程序推翻这种登记推定的，从而维护事实上真正物权人的权益。本案中的土地使用权虽然登记在被执行人名下，但案外人对涉案土地上的房产已经办理初始登记，根据房产、土地整体处理的原则，对房产占用的土地应当属于案外人共有、使用，法院不应迳行处置。虽然涉案土地远

本案争议的焦点问题是,在金钱债权案件执行中，案外人对其房产依附的土地使用权提出异议的，能否排除强制执行。首先，根据《物权法》第一百四十六条、《房地产管理法》第三十二条等规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。不动产权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。本案中，案外人购买被执行人房产后，该房产的价值即包含房屋建设成本、土地使用权费用等附着物的综合价值。该商品房的买卖行为，应视为是对该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权的一并处分，所提异议的案外人对涉案土地使用权享有占有、使用、收益和处分的权利。其次，《物

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁16执异34号异议人（案外人）：孙晓娟，女，1986年2月5日生，汉族，住邹平县。案外人：孙抄，男，1984年2月5日生，汉族，住邹平县。与孙晓娟系夫妻关系。申请执行人：中信银行股份有限公司淄博分行。住所地：淄博市张店区柳泉路***号。法定代表人：赵波，行长。被执行人：山东邹平华诚集团化工有限公司。住所地：邹平县明集镇驻地。法定代表人:唐加彬……