商品房销售合同纠纷 （2017）辽02民终6981号

被告大连长兴伟业房地产开发有限公司与案外人李志国、原告陈双就案涉房屋达成的商品房抵债转让协议，约定以案涉房屋抵顶工程款338,203元，实际是被告大连长兴伟业房地产开发有限公司与案外人李志国之间以案涉房屋抵顶工程款的协议。由于被告大连长兴伟业房地产开发有限公司与案外人李志国没有办理案涉房屋产权登记转移手续，故案涉房屋的所有权没有发生变动。在此前提下，原告陈双与被告大连长兴伟业房地产开发有限公司签订了有关案涉房屋的商品房买卖合同。现原告陈双提起的诉讼请求是基于被告大连长兴伟业房地产开发有限公司未如期履行商品房买卖合同中有关交付房屋的义务，符合合同相对性原则。原告陈双与被告大连长兴伟业房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，是平等民事主体之间订立的协议，系双方真实意思表示，其形式和内容符合《中华人民共和国合同法》第二条的规定，对该合同的合法性、有效性，予以确认。合同签订后，双方当事人应当遵照合同约定履行义务，原告陈双已依约支付首付款、办理按揭贷款并将贷款支付给被告，被告大连长兴伟业房地产开发有限公司应当依照合同约定履行交付房屋等义务。本案中，被告大连长兴伟业房地产开发有限公司逾期交房且逾期

被告大连长兴伟业房地产开发有限公司与案外人李志国、原告陈双就案涉房屋达成的商品房抵债转让协议，约定以案涉房屋抵顶工程款338,203元，实际是被告大连长兴伟业房地产开发有限公司与案外人李志国之间以案涉房屋抵顶工程款的协议。由于被告大连长兴伟业房地产开发有限公司与案外人李志国没有办理案涉房屋产权登记转移手续，故案涉房屋的所有权没有发生变动。在此前提下，原告陈双与被告大连长兴伟业房地产开发有限公司签订了有关案涉房屋的商品房买卖合同。现原告陈双提起的诉讼请求是基于被告大连长兴伟业房地产开发有限公司未如期履行商品房买卖合同中有关交付房屋的义务，符合合同相对性原则。原告陈双与被告大连长兴伟业房地产开发有

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终6981号上诉人（原审被告）：大连长兴伟业房地产开发有限公司，住所地大连长兴岛经济区三堂村。法定代表人：张凤利，该公司董事长。委托诉讼代理人：包伟民。委托诉讼代理人：马宝龙。被上诉人（原审原告）：陈双。委托诉讼代理人：曲道春，辽宁万正律师事务所律师。原审第……