商品房销售合同纠纷 （2014）来民二终字第59号

黄新贤、家和房开公司双方是在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、法规及政策的禁止性规定，属有效合同。签订的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。合同签订后，黄新贤按合同约定交纳购房款，但家和房开公司向黄新贤交付房屋的层高与合同约定的层高不相符，小于合同约定，且逾期交房，家和房开公司已违约，应承担相应的民事责任。一、关于逾期交房问题：家和房开公司未能按合同约定2011年12月30日前交付房屋，且2012年1月14日家和房开公司公告通知交房时，房屋仍未经竣工验收合格。黄新贤提出家和房开公司逾期交房属事实，一审法院予以确认。家和房开公司辩驳逾期交房是因雨水天气及政府行为造成，属不可抗力原因引起，不构成违约，不应支付违约金。对此，合同约定如遇不可抗力或政府行为导致延误交房，出卖人应在发生之日起30日内告知买受人。家和房开公司未履行合同约定的告知义务，已构成违约。但从家和房开公司提供的气象凭证看，虽然未能证明雨天无法施工，对工期造成了重大影响的事实。但下雨是客观存在的事实，属不可抗力，为了体现公平原则，一审法院确认降中雨以

黄新贤、家和房开公司双方是在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、法规及政策的禁止性规定，属有效合同。签订的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。合同签订后，黄新贤按合同约定交纳购房款，但家和房开公司向黄新贤交付房屋的层高与合同约定的层高不相符，小于合同约定，且逾期交房，家和房开公司已违约，应承担相应的民事责任。一、关于逾期交房问题：家和房开公司未能按合同约定2011年12月30日前交付房屋，且2012年1月14日家和房开公司公告通知交房时，房屋仍未经竣工验收合格。黄新贤提出家和房开公司逾期交房属事实，一审法院予以确认。家

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）来民二终字第59号上诉人（一审原告）：黄新贤。委托代理人：赵建勇，广西君行律师事务所律师。委托代理人：徐宾，广西昶明律师事务所律师。上诉人（一审被告）：广西来宾市家和房地产开发有限责任公司。法定代表人：覃劲峰，该公司总经理。委托代理人：何果，广西恒聚律师事务所律师。上诉人黄新贤因与上诉人广西来宾市家和房地产开发有限责任公司（以下简称家和……