（2017）渝05执异2123号

案外人吴锦斌、谭安会虽与王新顺签订《房屋拆迁补偿安置协议书》及《大观镇电影院、法庭门面改建赔付合同书》，而目前涉案房产登记在先伦公司名下。但根据重庆市南川区相关部门材料证实，该项目是由王新顺与展博公司共同开发，案外人完全有理由相信王新顺有代表拆迁人实施拆迁安置工作的权利。后经重庆市南川区政府同意，展博公司将竞得的土地使用权变更到先伦公司名下，并且以先伦公司名义办理了商品房预售许可、房屋产权证等相关证照手续。故案外人有权对目前登记在先伦公司名下的房产主张权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，申请执行人虽享有案涉房产的抵押权，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置

案外人吴锦斌、谭安会虽与王新顺签订《房屋拆迁补偿安置协议书》及《大观镇电影院、法庭门面改建赔付合同书》，而目前涉案房产登记在先伦公司名下。但根据重庆市南川区相关部门材料证实，该项目是由王新顺与展博公司共同开发，案外人完全有理由相信王新顺有代表拆迁人实施拆迁安置工作的权利。后经重庆市南川区政府同意，展博公司将竞得的土地使用权变更到先伦公司名下，并且以先伦公司名义办理了商品房预售许可、房屋产权证等相关证照手续。故案外人有权对目前登记在先伦公司名下的房产主张权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异2123号案外人：吴锦斌，男，1963年5月27日出生，住重庆市南川区。案外人：谭安会，女，1966年3月13日出生，住重庆市南川区。申请执行人：重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司，住所地：重庆市渝中区青年路38号A栋26楼，组织机构代码：58284377-9。法定代表人：谢如东，首席执行官。委托代理人：何立，重庆歌乐律师事务所律师。委托……