借款合同纠纷 （2019）川71执异122号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定,承租人以其享有的租赁权阻却执行必须满足两个条件，一是租赁合同必须在法院查封不动产之前成立并生效；二是承租人必须在查封前占有该不动产。本案中,债权人对案涉房产设立抵押登记的时间为2014年1月14日，世纪安泰公司与思凯公司租赁合同的签订时间为2017年2月7日,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”的规定，世纪安泰公司主张的租赁权在本案中不具有阻却执行的效力。 综上，异议人世纪安泰公司申请本院中止评

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定,承租人以其享有的租赁权阻却执行必须满足两个条件，一是租赁合同必须在法院查封不动产之前成立并生效；二是承租人必须在查封前占有该不动产。本案中,债权人对案涉房产设立抵押登记的时间为2014年1月14日，世纪安泰公司与思凯公司租赁合同的签订时间为2017年2月7日,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”

成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2019）川71执异122号 异议人（案外人）：四川世纪安泰实业有限公司，住所地四川省成都市高新区中和大道二段99号卡斯摩广场18栋10、14、15、16、17、18层。 法定代表人：唐定云，董事长。 委托诉讼代理人：何庆书，四川上浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪清华，四川上浩律师事务所律师。 申请执行人：四川西充农村商业银行股份有限公司，住所地四……