商品房销售合同纠纷 （2016）豫12民终1521号

二被告签订项目联合开发协议书约定，二被告联合开发位于灵宝市弘农北路西侧灵宝市居业尚品项目，共同出资、共负盈亏、共担风险；协议还约定，被告河南新成悦房地产公司保证该项目在2014年5月底前开盘销售，并负责销售工作，被告洛阳居业房地产公司负责收款监督，双方共同委派财务人员进行管理。但是履行协议过程中，被告洛阳居业房地产公司在未取得房屋预售许可证的情况下，被告河南新成悦房地产公司违法预售房屋，收取原告房款，应当返还房款，并按照法律规定赔偿损失。被告洛阳居业房地产公司对财务收款监督不力，未委派财务人员进行管理，却在事后通知被告河南新成悦房地产公司解除协议，退出联营。被告洛阳居业房地产公司退出联营后，仍有权利分享和有义务承担联营体的盈余和债务，应当对退出前联营的全部债务承担连带清偿责任。原告要求返还房屋认购金111000元的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，予以支持。因原、被告未签订商品房认购协议书，未约定损失的计算方式，原告要求确认该协议无效，按照月利率2%赔偿损失的诉讼请求，无事实依据及法律依据，依法应按年利率6%计算资金占用期间的损失。被告洛阳居业房地产公司辩解居业尚品项目未开盘销售，与客

二被告签订项目联合开发协议书约定，二被告联合开发位于灵宝市弘农北路西侧灵宝市居业尚品项目，共同出资、共负盈亏、共担风险；协议还约定，被告河南新成悦房地产公司保证该项目在2014年5月底前开盘销售，并负责销售工作，被告洛阳居业房地产公司负责收款监督，双方共同委派财务人员进行管理。但是履行协议过程中，被告洛阳居业房地产公司在未取得房屋预售许可证的情况下，被告河南新成悦房地产公司违法预售房屋，收取原告房款，应当返还房款，并按照法律规定赔偿损失。被告洛阳居业房地产公司对财务收款监督不力，未委派财务人员进行管理，却在事后通知被告河南新成悦房地产公司解除协议，退出联营。被告洛阳居业房地产公司退出联营后，仍

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终1521号上诉人（原审被告）洛阳居业房地产开发有限公司。住所地：河南省洛阳市老城区义勇北街*号。法定代表人郭震，该公司董事长。委托代理人宋艳亮、王峰，河南天基律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）杨世森，男，1954年3月15日出生，汉族，住灵宝市。委托代理人彭景维，灵宝市法律援助中心律师，代理权限为一般代理。被上……