租赁合同纠纷 （2017）冀04民终1865号

双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方在合同的履行中发生纠纷，主要争议的焦点如下：1.本案是否超过诉讼时效？2.诚源商贸公司与天鸿物业公司的合同履行情况是否影响诚源商贸公司主张租金？3.孚雅贸易公司能否以“诚源商贸公司未开具发票为由”拒付租金？4.诚源商贸公司是否存在停电、停水行为，该行为能否作为孚雅贸易公司拒付租金的抗辩理由？关于第一个焦点问题：孚雅贸易公司抗辩“2015年6月1日至2016年5月31日年度租金55万元”超过了诉讼时效。法院认为，孚雅贸易公司承租租赁物持续至今，其使用期间仍在产生租赁费，债权债务关系仍在持续发生，故本案不超过诉讼时效。另外，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”如果按年度租金分段计算，依照上述规定，应当从最后一期租金履行期届满之日计算诉讼时效。双方约定提前两个月支付下一年度的租金，诚源商贸公司起诉后的最后一期租赁费的约定支付时间是2016年6月1日之前的两个月，从该时间起算，本案也不超

双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方在合同的履行中发生纠纷，主要争议的焦点如下：1.本案是否超过诉讼时效？2.诚源商贸公司与天鸿物业公司的合同履行情况是否影响诚源商贸公司主张租金？3.孚雅贸易公司能否以“诚源商贸公司未开具发票为由”拒付租金？4.诚源商贸公司是否存在停电、停水行为，该行为能否作为孚雅贸易公司拒付租金的抗辩理由？关于第一个焦点问题：孚雅贸易公司抗辩“2015年6月1日至2016年5月31日年度租金55万元”超过了诉讼时效。法院认为，孚雅贸易公司承租租赁物持续至今，其使用期间仍在产生租赁费，债权债务关系仍在持续发生，故本案不超

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终1865号上诉人（原审被告）：邯郸市孚鼎雅致贸易有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏东北大街245号滏东写字楼2304号。法定代表人：于静，该公司总经理。委托诉讼代理人：王向军，河北鼎合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邯郸市诚源商贸有限公司，住所地：邯郸市丛台区新兴大街电杆厂生活区内原职工食堂。法定代表人：赵洪杰，该公司执行董事。委……