商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第820号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。上诉人恒大公司与被上诉人黄秋霞、曾庆东于2013年2月26日签订的商品房买卖合同及补充协议，签约双方均是平等的民事主体，均为完全民事行为能力人，均不具有交易的优势地位；从交易的对象来看，黄秋霞、曾庆东购买的位于清新县龙颈镇恒大金碧天下桃源东三街413号02号预售商品房，框架三层，建筑面积333.32平方米，具有可替换性，并非被上诉人的唯一选择；从约定的内容来看，体现了双方当事人协商合同内容及补充未尽事宜的过程：分期付款方式、时间的选择，体现了双方协商付款的自由意志；违约责任的约定，体现了双方承担各自违约行为所产生的后果基本一致；交付条件、装饰标准、物业管理等约定，体现了双方对合同内容的修改与补充，等等。因此，上述商品买卖合同及补充协议没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效。至于补充协议对分期

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。上诉人恒大公司与被上诉人黄秋霞、曾庆东于2013年2月26日签订的商品房买卖合同及补充协议，签约双方均是平等的民事主体，均为完全民事行为能力人，均不具有交易的优势地位；从交易的对象来看，黄秋霞、曾庆东购买的位于清新县龙颈镇恒大金碧天下桃源东三街413号02号预售商品房，框架三层，建筑面积333.32平方米

清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第820号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司，住所地：清远市清新区。法定代表人：甘燕萍，系该公司总经理。委托代理人：陈宇杰、郑春艳。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：黄秋霞，女，汉族，住广州市天河区，身份证号码：×××0623。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：曾庆东，男，汉族，住广州市越秀区，身份证号码……