商品房销售合同纠纷 （2016）桂09民终282号

苏某等人和沿海公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效的合同，合同当事人都应当依照合同的约定执行和履行。在该案双方当事人的争议中，一、关于沿海公司售予苏某等的商品房是否已经符合合同约定的交房条件、沿海公司是否已经向苏某等人实际交房的问题，该院认为，在该案合同中，双方约定的交房条件是“该商品房经验收合格”，并明确排除了合同中“该商品房经综合验收合格”、“该商品房经分期综合验收合格”和“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的可选条件，所以，“该商品房经验收合格”是合同约定的交房条件。沿海公司在工程竣工后，在尚未取得竣工验收合格证明之前便通知苏某等人交接买卖的商品房，苏某等本可以根据合同的约定拒绝交接，但苏某等人选择执行“领取商品房钥匙即视为对商品房已经验收合格并交接”的合同约定，所以，应当确认沿海公司、苏某等人买卖的商品房已经符合合同约定的交房条件，且沿海公司已经向苏某等人实际交房，实际交房的时间应以合同规定的标准确定（即商品房钥匙移交时间或出卖人交房通知到达买受人第十天），况且，沿海公司在此后也已经取得了建筑工程竣工验收合格的证明。二、关于沿海公司对苏某等人是否存在逾期交房的违约问题，该

苏某等人和沿海公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效的合同，合同当事人都应当依照合同的约定执行和履行。在该案双方当事人的争议中，一、关于沿海公司售予苏某等的商品房是否已经符合合同约定的交房条件、沿海公司是否已经向苏某等人实际交房的问题，该院认为，在该案合同中，双方约定的交房条件是“该商品房经验收合格”，并明确排除了合同中“该商品房经综合验收合格”、“该商品房经分期综合验收合格”和“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的可选条件，所以，“该商品房经验收合格”是合同约定的交房条件。沿海公司在工程竣工后，在尚未取得竣工验收合格证明之前便通知苏某等人交接买卖的商品房，苏某等本可以根据合同的约定拒绝交

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终282号上诉人（一审原告）：苏某，男，1957年10月15日出生，汉族，住容县。上诉人（一审原告）：杨某，女，1975年11月19日出生，汉族，住容县。上诉人（一审原告）：苏某。法定代理人：苏某，男，1957年10月15日出生，汉族，住容县。上述三上诉人的共同委托代理人：刘恩明，赵玲秋，广西三益律师事务所律师。被上诉人（一审被……