（2012）济商初字第121号

白鹤公司在未取得任何建设审批手续的情况下建设临时性建筑，在未经消防验收合格的情况下开办仓储物流市场。白鹤公司与宝威公司签订租赁合同，约定将该物流市场内的B区二楼仓库出租给宝威公司用于仓储衣物。根据2008年10月28日修订的《中华人民共和国消防法》第十三条第（二）项第二款关于“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条关于“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，白鹤公司与宝威公司签订的租赁合同因违反法律强制性规定而属于无效合同。宝威公司在使用白鹤公司仓库期间，该仓储物流中心发生火灾，导致鸿荣公司投保的存放在仓库的衣物在火灾中被烧毁，致使其遭受重大的经济损失。根据事故认定书的认定，该火灾事故引起的原因是该房屋内电气线路及设施的原因引起的。本次事故系白鹤公司仓库办公室起火所致，且其出租的仓库未经消防验收，也未按法律规定配备消防水源，故对于本次事故造成的损失，白鹤公司应当负有主要的责任，应当承担60%的赔偿责任；宝威

白鹤公司在未取得任何建设审批手续的情况下建设临时性建筑，在未经消防验收合格的情况下开办仓储物流市场。白鹤公司与宝威公司签订租赁合同，约定将该物流市场内的B区二楼仓库出租给宝威公司用于仓储衣物。根据2008年10月28日修订的《中华人民共和国消防法》第十三条第（二）项第二款关于“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条关于“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，白鹤公司与宝威公司签订的租赁合同因违反法律强制性规定而属于

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）济商初字第121号原告中国太平洋财产保险股份有限公司泉州中心支公司，住所地泉州市。负责人王军，经理。委托代理人林恒，该公司员工。委托代理人张景水，山东元泉律师事务所律师。被告山东白鹤（集团）有限公司，住所地济南市。法定代表人杨恩英，董事长。委托代理人高瑜，该公司职员。委托代理人陈芹，山东环周律师事务所律师。第三人泉州鸿荣轻工有限公司，住所地泉州……