房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10986号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，凌明会、郑兰自双方于2016年7月4日签订的《房屋买卖合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有拘束力。凌明会按照合同约定向郑兰自支付购房首付款34万元，并依据资金监管协议将剩余房款100万元存入存量房交易结算资金专用账户后，凌明会已履行完毕其付款义务，郑兰自也应按照合同约定向凌明会交付涉案房屋，积极协助凌明会办理涉案房屋产权过户手续，否则其行为构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于郑兰自声称需凌明会加钱才配合凌明会办理过户手续的行为构成违约，故该院对凌明会主张继续履行《房屋买卖合同》，将涉案房屋过户至凌明会名下，一并将合同约定的C170号车位及地下室在过户时交付于凌明会的诉请均予以支持。关于凌明会主张郑兰自支付其违约金的诉请，凌明会、郑兰自双方在合同中约定的违约金标准，系指郑兰自根本性违约导致合同解除的情形下应承担的违约责任，该违约金标准过高，该院酌定郑兰自支付违约金的标准，以涉案房屋总价134万为基数，按年息6
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，凌明会、郑兰自双方于2016年7月4日签订的《房屋买卖合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有拘束力。凌明会按照合同约定向郑兰自支付购房首付款34万元，并依据资金监管协议将剩余房款100万元存入存量房交易结算资金专用账户后，凌明会已履行完毕其付款义务，郑兰自也应按照合同约定向凌明会交付涉案房屋，积极协助凌明会办理涉案房屋产权过户手续，否则其行为构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于郑兰自声称需凌明会加钱才配合凌明会办理过
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10986号上诉人(原审被告)郑兰自，男，1954年2月18日出生，汉族，住河南省温县。委托诉讼代理人凌金顶，河南有道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）凌明会，男，1984年9月5日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人郝洋洋，河南郑大律师事务所律师。委托诉讼代理人段丽莎，河南郑大律师事务所实习律师。上诉人郑兰自因与被上诉人凌明……