装饰装修合同纠纷 （2021）闽01民终2473号

本案系因房屋买卖及装修引起的纠纷。因房屋价值较大，普通民众在处理房屋相关事宜时均会谨慎对待。纵观案涉房屋的买卖过程，案涉《熙悦花园项目室内装修协议》系从属于案涉《商品房买卖合同（预售）》，两者相互依存、密切联系，不宜割裂处理。榕泰置业公司在制定前述协议时，亦是将两者合并考虑。如案涉协议第二条约定，郑玲另行委托第三方进行房屋装修的，将《商品房买卖合同（预售）》与《熙悦花园项目室内装修协议》共同解除，并以商品房总价（含装修协议价款总额）的20%支付违约金。且案涉装修款系开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加。本案中，郑玲作为完全民事行为能力人就其购买商品房的装修事宜与榕泰置业公司签订《熙悦花园项目室内装修协议》，现并无证据证明郑玲、榕泰置业公司在签订前述协议时存在欺诈、胁迫等情形，因此推定双方已经充分知悉协议条款的具体内容，系各自真实意思表示。该协议亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。现郑玲以案涉房产的实际装修价值远低于约定的装修价格为由请求退还部分

本案系因房屋买卖及装修引起的纠纷。因房屋价值较大，普通民众在处理房屋相关事宜时均会谨慎对待。纵观案涉房屋的买卖过程，案涉《熙悦花园项目室内装修协议》系从属于案涉《商品房买卖合同（预售）》，两者相互依存、密切联系，不宜割裂处理。榕泰置业公司在制定前述协议时，亦是将两者合并考虑。如案涉协议第二条约定，郑玲另行委托第三方进行房屋装修的，将《商品房买卖合同（预售）》与《熙悦花园项目室内装修协议》共同解除，并以商品房总价（含装修协议价款总额）的20%支付违约金。且案涉装修款系开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，并非对房屋装修中各单项项目用

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽01民终2473号 上诉人（原审原告）:郑玲，女，1984年11月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：卓文彬，上海建纬（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雨晴，上海建纬（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州首开榕泰置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区王庄街道长乐北路**紫阳村老人馆综合楼**。 ……