返还原物纠纷 （2016）苏05民终2775号

业主委员会基于全体业主选举产生，为业主大会的常设执行机构，其设立的目的在于便于广大业主行使民事权利，处理小区日常公共事务，维护业主的权利。业主委员会在职权范围内根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。泰盛绿岛（二期）业主委员会经苏州市吴中区住房和城乡建设局登记备案，其具备合格的诉讼主体资格。本案中，泰盛绿岛业委会主张东昌酒店侵占小区公共土地，要求赔偿损失，该诉请涉及全体业主重大利益，属于泰盛绿岛业委会职责范围，其有权为维护全体业主的利益而提起诉讼。故对东昌酒店提出泰盛绿岛业委会不具备诉讼主体资格的意见，原审法院不予采信。关于东昌酒店是否侵权的问题，根据苏州市国土资源局吴中分局出具的情况说明及苏州市吴中区方元测绘队出具的宗地勘测图及情况说明，泰盛绿岛业委会、东昌酒店的土地使用权权属明确，而双方之间的现有围墙向西即本案争议的556.8平方米土地在泰盛绿岛（二期）小区土地范围内，现位置在东昌酒店内部，供东昌酒店客人停车使用及安置酒店配套设备，且东昌酒店事实上亦进行管理，因此可以认定东昌酒店占用了泰盛绿岛（二期）小区的556.8平方米土地使用权。东昌酒店辩称

业主委员会基于全体业主选举产生，为业主大会的常设执行机构，其设立的目的在于便于广大业主行使民事权利，处理小区日常公共事务，维护业主的权利。业主委员会在职权范围内根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。泰盛绿岛（二期）业主委员会经苏州市吴中区住房和城乡建设局登记备案，其具备合格的诉讼主体资格。本案中，泰盛绿岛业委会主张东昌酒店侵占小区公共土地，要求赔偿损失，该诉请涉及全体业主重大利益，属于泰盛绿岛业委会职责范围，其有权为维护全体业主的利益而提起诉讼。故对东昌酒店提出泰盛绿岛业委会不具备诉讼主体资格的意见，原审法院不予采信。关于东昌酒店是否侵权的问题，根据苏州市

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终2775号上诉人（原审被告）苏州东昌酒店有限公司，住所地苏州吴中经济开发区枫津路36号。法定代表人刘远会，该公司董事长。委托代理人张林华，江苏名仁律师事务所律师。委托代理人顾芯怡，江苏名仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）泰盛绿岛（二期）业主委员会，住所地苏州市吴中区石湖东路55号。负责人吴敏浩，该业主委员会主任。委托代理人邵永……