租赁合同纠纷 （2016）云01民终3441号

本案系合同效力确认民事法律关系。本案两被告之间所签订的租赁合同系在星光雅园小区第一届业主委员会的授权之下签订的。就授权委托书及合同的效力问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、《中华人民共和国物权法》第七十条关于“业主对建筑物内的住宅、经营用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十六条关于“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主而且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑面积过半数业主且占总人数过半数的业主同意”。《中华人民共和国物业管理条列》第十五条关于“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责（一）召开业主大会会议，报告物业管理实际情况；（二）代表业主与业主大会

本案系合同效力确认民事法律关系。本案两被告之间所签订的租赁合同系在星光雅园小区第一届业主委员会的授权之下签订的。就授权委托书及合同的效力问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、《中华人民共和国物权法》第七十条关于“业主对建筑物内的住宅、经营用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十六条关于“下列事项由业主共同决定

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终3441号上诉人（一审被告）：梁晓建，男，1975年10月10日生，汉族，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：詹晴洲、杨薇，云南君晟律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：昆明市官渡区竟达星光雅园第二届业主委员会，住所地：昆明市官渡区王大桥星光雅园3幢3单元附1楼。负责人：田儒珍，副主任。委托诉讼代理人：韩震宇，云南格元律师事务所律师。被上……